房地产股权转让合同
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房地产股权转让合同【1】
转让方(以下简称甲方)： 房地产公司
营业执照号码或身份证号码： 住所：
受让方(以下简称乙方)： 房地产公司
营业执照号码或身份证号码： 住所：
房地产公司是根据《中华人民共和国公司法》登记设立的有限公司，注册资本 万元，实收资本 万元。
现甲方决定将所持有的公司90%的股权(认缴注册资本 万元，实缴注册资本 万元)按照本协议规定的条件转让给乙方。
甲乙双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：
第一条 转让标的、转让价格与付款方式
1、甲方同意将所持有 房地产公司90%的股权共 万以XX万元人民币的价格转让给乙方，乙方同意按此价格和条件购买该股权。
2、乙方同意在本协议签订之日起XX日内，将转让费XX万元人民币以(备注：现金或转帐)方式分XX次支付给甲方。
第二条 保证
1、甲方保证所转让给乙方的股权是甲方在厦门XXXX有限公司的真实出资，是甲方合法拥有的股权，甲方具有完全的处分权。
该股权未被人民法院冻结、拍卖，没有设置任何抵押、质押、担保或存在其他可能影响受让方利益的瑕疵，并且在上述股权转让交割完成之前，甲方将不以转让、赠与、抵押、质押等任何影响乙方利益的方式处置该股权。
公司不存在转让方未向受让方披露的现存或潜在的重大债务、诉讼、索赔和责任。
否则，由此引起的所有责任，由甲方承担。
2、甲方保证所转让给乙方的股权，公司的其他股东已放弃优先购买权。
3、乙方受让甲方所持有的股权后，即按厦门XXXX有限公司章程规定享有相应的股东权利和义务。
4、乙方承认厦门XXXX有限公司章程，保证按章程规定履行股东的权利和义务。
第三条 盈亏分担
公司依法办理变更登记后，乙方即成为厦门XXXX有限公司的股东，按章程规定分享公司利润与分担亏损。
第四条 股权转让的费用负担
股权转让全部费用(包括手续费、税费等)，由XX方(备注：可由双方自行约定)承担。
第五条 协议的变更与解除
在公司办理股权转让变更登记前，发生下列情况之一时，可变更或解除协议，但双方必须就此签订书面变更或解除协议。
1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本协议无法履行。
2、一方当事人丧失实际履约能力。
3、由于一方或双方违约，严重影响了守约方的经济利益，使协议履行成为不必要。
4、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除协议。
第六条 违约责任
本协议对签约双方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本协议项下的义务或保证，除非依照法律规定可以免责，违约方应向协议他方支付股权转让价格XX%的违约金，因一方违约而给协议他方造成经济损失，并且损失额大于违约金数额时，对于大于违约金的部分，违约方应予赔偿。
第七条 争议的解决
1、与本协议有效性、履行、违约及解除等有关争议，各方应友好协商解决。
2、如果协商不成，则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉。
第八条 法律适用
本协议及其所依据之相关文件的成立，有效性，履行和权利义务关系，应该适用中华人民共和国法律进行解释。
第九条 协议签订的时间及地点
本协议由转让双方于200X年XX月XX日在XX市XX区XX路XX号(XX会议室)订立。
第十条 协议生效的条件
本协议自签订之日起生效。
第十一条 本协议正本一式四份，甲、乙双方各执一份，报工商行政管理机关一份，厦门XXXX有限公司存一份，均具有同等法律效力。
甲方(签字或盖章)： 乙方(签字或盖章)：
20XX年XX月XX日 20XX年XX月XX日
注：
1.本范本适用于有限公司的股东之间和股东向股东以外的人转让出资，申请办理股东变更或股东出资比例变更备案的，应提交《股权转让协议》;
2.股东为自然人的，由其签名;股东为法人的，由其法定人代表人签名，并在签名处盖上单位印章;签名不能用私章或签字章代替，签名应当用黑色或蓝黑色钢笔、毛笔或签字笔，尽量不与正文脱离单独另用纸签名;
3.本协议如需公证或鉴证，应在条款中定明;
4.凡有下划线的，应当进行填写;下划线上文字有括号的，应按规定作选择填写，正式行文时应将下划线及括号去除;
5.要求用A4纸、四号(或小四号)的宋体(或仿宋体)打印，可双面打印;多页的，应打上页码，加盖骑缝章;内容涂改无效，复印件无效。
房地产股权转让合同【2】
甲方(转让方)：
公司住所地：
法定代表人：
乙方： [【 】房地产开发有限公司的股东]
公司住所地：
法定代表人：
丙方(受让方)：
公司住所地：
法定代表人：
鉴于：
1、 【 】房地产开发有限公司(下称“【 】公司”)成立于【 】年【 】月【 】日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：【 】，注册资本为 【 】万元，注册地址北京市【 】，属于房地产开发企业。 ……此处隐藏2742个字……议项下之“不可抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾害、战争等(政府行政命令文件及其它政府因素均属不可抗力的范围)。
第7.2条 如不可抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，该方不应被视为违约。
但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后，立即书面通知另一方，并在其后的15日内提供证明该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明。
第7.3条 如发生不可抗力事件，协议双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减低到最低程度;如因不可抗力而须解除本协议，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方协商解决。
第八条 违约责任
第8.1条 本协议的任何一方违反其在本协议中的任何保证并承诺，即构成
违约，应承担相应的违约责任。
第8.2条 本协议的任何一方因违反或不履行本协议项下部分或全部义务
而给其他方造成实际损失时，违约方有义务为此做出足额补偿。
第8.3条 如丙方未能按第二条所述的期限支付转让价款，则从逾期付款之
日起，丙方每日需缴付应付款项的万分之【 】的违约金。
如逾期超过30天，则甲方有权解除本协议，丙方应向甲方支付违约金【 】万元人民币，甲方有权在应退还的丙方已支付的款项中扣除该笔违约金。
若违约金不足以赔偿甲方因此所遭受的损失，甲方有权向丙方追偿赔偿款。
第8.4条 如果甲方和/或乙方违反本协议中第四条所作的保证并承诺，导致
本协议所约定的股权转让无法完成的或股权转让完全后或由于甲乙方重大债务原因指使【 】公司无法经营的，丙方有权单方面解除本协议，甲方应退还丙方已支付的全部款项，并应向丙方支付违约金【 】万元人民币。
若违约金不足以赔偿丙方因此所遭受的损失，丙方有权向甲方追偿赔偿款。
第九条 特别约定条款
第9.1条 各方协商并同意，自本协议约定的股权转让完成之日起，由【 】
方主要负责组织【 】公司的经营和管理。
第9.2条 【 】房地产项目的所有开发费用，由甲、乙、丙三方按照
各自在【 】公司的股权比例分别承担项目实际发生的费用，该费用应计入【 】公司的成本。
第9.3条 本协议各方同意以本协议签署之日作为各方确认【 】公司
资产及负债状况的基准日。
发生在该基准日之前的【 】公司的所有债务，由甲乙方负责清偿，如由于甲乙方的原因造成【 】公司的诉讼，仲裁，或其他行政权利的限制均由甲乙方负责解决，丙方不承担任何经济和法律的责任。
第9.4条 本协议各方同意，签署本协议之同时另行签订一份《股权变更协议》，若发生本协议第八条所约定的违约行为并达到了本协议的解除条件，则该《股权变更协议》生效，守约方可持《股权变更协议》自行到工商部门办理股权变更登记，将【 】公司的公司股权结构恢复到由甲、乙双方为公司的全部股东状态，违约方应按照本协议承担相应的违约责任。
(视情况而定)
第9.5条 本协议为便于办理工商变更登记，可以采用工商部门统一制定的股权转让格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款发生冲突时，以本协议条款为准。
第十条 费用负担
第10.1条 因本协议项下的股权转让行为所发生的全部税项及费用，凡法律、行政法规有规定者，依规定办理;无规定者，由协议各方平均分担。
第十一条 协议的解除
第11.1条 本协议约定的解除协议的条件成就时，本协议自动解除。
第11.2条 协议各方达成书面一致意见，可以签署书面协议解除本协议。
第11.3条 任何一方行使单方面解除合同的权利需提前15天通知对方，通知
需采用第13.3条款的规定办理。
第十二条 争议的解决
第12.1条 如本协议各方就本协议之履行或解释发生任何争议的，应首先协
商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。
仲裁费、律师费用由仲裁败诉方承担。
第十三条 其他
第13.1条 本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的
法律效力。
第13.2条 本协议在履行过程中如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。
第13.3条 本协议一方按照本协议约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本协议所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。
如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第七日将被视为已送达另一方;如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视作已送达。
第13.4条 本协议自各方签字或签章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期
款项之日生效。
第13.5条 本协议生效后，【 】公司的原有印章除办理工商登记或经
各方共同同意外，不再使用。
工商变更登记完成后，启用新印章。
第13.6条 本协议壹式捌份，甲乙丙三方各执贰份，一份报工商部门备案，
一份留【 】公司备案，各份具有同等法律效力。
附件：
附件一：公司净资产及债权债务清单。
(包括所有公司对内对外签订的合同)
附件二：费用明细表
甲方(签字)：
乙方(公章)：
法定代表人或其授权代表签字：
丙方(公章)：
法定代表人或其授权代表签字：
签署日期：二○**年月 日
签署地点：中国北京
